出现哪种情况 房产中介可以免责?营业税的税率5%在地税缴纳吗?
2023-05-24 11:20:33
来源: 巴中在线
一、
房产中介能做二次抵押吗
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下:
(一)用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
(二)该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;
(三)房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
(四)该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
(五)借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
(六)该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
二、
房产中介公司要交哪些税?
(一)营业税的税率5%在地税缴纳。
(二)企业所得税
是针对企业利润征收的一种税,基本税率是33%,另有两档优惠税率18%、27%。应纳税所得额(即税务机关认可的利润)在十万以上33%的税率,三万以下18%税率,三至十万27%。企业所得税有两种征收方式:核定征收与查帐征收,查帐征收是根据企业的申报的收入减去相关的成本、费用算出利润后再根据利润多少乘以相应的税率,算出应纳税金。核定征收就是不考虑你的成本费用,税务机关直接用收入乘以一个固定比率(根据行业不同),得出的数就作为你的利润,然后再根据多少,乘以相应税率。核定征收一般适合核算不健全的小型企业。2002年1月1日以后成立的企业,企业所得税在国税缴纳。(个人独资企业不缴纳企业所得税,而是在地税缴纳个人所得税)。
(三)此外企业还交纳一些附加税和小税种
城建税和教育费附加是增值税和营业税的附加税,只要交纳了后者就要用交纳数作为基数乘以相应税率缴纳附加税。城建税根据企业所在地区不同,税率分为7%(市区)5%(县城镇)1%(其他),教育费附加税率是3%。小税种包括印花税、房产税等,此外还要代扣员工的个人所得税等。这些附加税和小税种都是在地税交纳。
三、
出现哪种情况,房产中介可以免责?
(一) 中介在其自身能力范围内提供真实信息
房产中介在提供居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有:①房屋的权属情况;②房屋的抵押、典当等权利限制信息;③预告登记、异议登记等登记信息;④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。
如果情况的处理超过中介的能力范围,比如鉴别伪造的证件,那么中介对委托人提供的信息并非是一种保证责任,而是一种谨慎的责任,尽到合理的注意则可。
(二) 中介对他人的信用没有保证义务
中介只是中间人,与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人,第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为,中介不承担责任。
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